从2020年1月到2025年10月，刚刚好是北京楼市暴跌的5年。从数据来看，全北京平均跌幅为33%傍边，而最抗跌的板块反而是亦庄，保值率0.99，全体跌幅仅有0.1%。 具体到亦庄里面，最抗跌的是亦庄河西区，即即是阅历了5年的价钱回调，比较于2020年保值率如故超过1，远高于驾驭的大兴。 若是说光看保值率不够有劝服力，从最近北京二手房的跌幅情况来看，跌幅前30名的板块以致莫得在亦庄片区的。这些数据足以显露亦庄板块的产业承勤快和购买力。 亦庄经济本事开辟区在1992年缔造的，但一直到2010年，京东和小米入驻后，亦庄的产业、东说念主口和房价才大范畴发展。亦庄产业东说念主口从12万激增至35万，住房需求爆发。 2015年中海墅单价4.2万元，2018年金茂府6.5万元，2020年京叁号院破7万元，房价远超全市平均水平。 2021年，亦庄由于本人经济发展可以，产业东说念主口也充足，负责孤立学籍，再次诱骗无数向阳、通州、大兴等板块需要学区的家庭。 自此河西区二手房单价冲上10万+，部分高端小区如亦庄金茂府、招商玺等价钱冲破历史峰值，成为海淀北以外，五环外房价飙升最快的区域。 也因为亦庄的产业势能强，ZF把通州的台湖、马驹桥等板块别离到的亦庄，驾驭有大片的地皮待开辟。 直到2023年，亦庄有无数早期的限竞房驱动入市，亦庄房价驱动回调。一些距离地铁近、楼龄老的屋子跌幅最显著，比如鹿海园、泰和园等刚需盘跌幅超35%，改善盘跌幅在20%-30%傍边。 亦庄由于板块较新，新址源源接续涌入，莫得十足地段上风、学区上风等中枢上风的老屋子，价值贬值十分快。 到了2025年，亦庄里面依然出现了无数刚需房砸盘的情况。亦庄橡树湾成交价和高点比依然有了30%的跌幅，驾驭的二手房更是被挤压到腰斩。 好多客户问咱们：当今买亦庄合不对适？亦庄的屋子要不要卖？ 至于卖房，关于房主来说，若是屋子的租售比迷漫高，且家庭不狂躁费钱，可以连接持有不雅望。但若是亦庄的屋子依然无用了，租售比也不高，淡薄尽快卖掉。 近期亦庄的屋子成交价和2023年比较险些齐是腰斩成交，但其实这亦然屋子的真不二价钱。若是你最近有买房推测，也可以执紧进场了。